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58同城:节后房屋租赁市场现“一房难租”?

2011/2/10/16:22来源:慧聪it网

    “节前是一票难求,节后是一房难租。”说话的这位是李先生,因个人原因想在年后换一个地方租房子。可没想到的是,节后租房的压力一点也不比节前买票的小。“今天终于租到自己想要的房子了。我在58同城这搜了好几天了,之前我找的一个房子,发布信息时间显示的也就在30分钟前,我给打过去那边说已经租出去了。”说起自己这次租房经历,李先生显得有些意外,“租房的人特别多,前天我去看房。同一个房子的,我去的时候就有另外3家在那看了。”

    按照李先生的话讲,为了避免租房高峰,他是过了年就去租房子了。本以为能够很顺利的租到房子,却不知道会出现“一房难租”的现象。为什么会出现这一现象?咱们似乎可以从以下几个角度去考虑。

    节后北京住宅租赁高峰提前到来

    春节租房市场出现高峰本来就是每年的惯例,但今年却来的特别早。据了解,今年住宅租赁高峰是要到正月十五后才出现的。但以58同城为代表的分类信息网站所发布的租房信息来看,节后的房屋租赁市场早已经活跃起来。

    来自国内最大分类信息网站58同城房产部提供的数据显示,自正月初四起,就北京的住宅租赁发帖量迅速增加,目前日增长将近94%,同比2010年增加逾20%。

    据媒体报道称,春节前后恰好是租赁合同到期的高峰期,大部分房主在春节前合同到期后都要求上涨租金,这使得部分租客在春节后提前开始租房。除此之外,58同城房产负责人介绍,今年住宅租赁高峰提前到来与国家相关政策也是息息相关。“像之前租赁新政正式执行后对群租的打击;以及第三轮楼市调控后首套房贷款优惠政策的缩小;再加上这次央行年内的首次加息。这些政策使得购房者的观望情绪逐渐明显之余,也是租房者提前租房的重要原因。”

    “返工潮”刺激房屋租赁市场需求

    随着节后“返工潮”的来临,除了缔造客流量上的“高峰”之外,也为房屋租赁市场高峰的提前到来加了一把催化剂。

    扬女士春节后刚从老家回来,就开始为自己找新的房子。“之前的那套房子到期了,因工作调动就不续租了。昨天,我在58同城的租房频道看到海淀那边有套两室一厅的,1600/月,去看了房子,感觉都还不错,就是价格贵了。想不到就因为自己稍微犹豫下,今天再去看,就被告知已经租出去了。”有些后悔的杨女士决定,接下来如果一有合适房源,自己马上就交预订金。

    像杨女士遭遇租房难的租客不在少数。一家房地产中介公司表示,旗下多数门店,每天都有3-5单的签约量,租赁市场已成为公司近期的支撑业务。因为返工潮,市场上的租客增多,供求关系发生了变化。这就使得很多房东上调了租金。

    放眼整个北京房屋租赁市场,58同城房产部负责人表示,今年北京租房将呈现三大趋势:一是合租比例上升。二是热点区域的租赁需求沿轨道交通向远郊区县扩散。三是房租面临上涨压力,但上涨幅度小于去年。去年北京全市租金均价已经大幅上涨了近16%,今年再度快速上涨的动力不足。

    

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